卖方（以下简称甲方）： 姓名： 身份证号码： 性别： 年龄： 民族： 住址： 邮政编码： 联系电话： 买方（以下简称乙方）： 姓名： 身份证号码： 性别： 年龄： 民族： 住址： 邮政编码： 联系电话： 甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，就甲方将其所有房屋出售给乙方一事，经友好平等协商，自愿达成本合同，以资信守： 第一条：房产概述 甲方所有的房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；房屋结构为 ；建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米）；共 层，共 （间）；房屋用途为 ；房屋所有权证/建房许可证编号 ；宅基地使用权证编号 ，土地的四至分别为 ；房屋装饰装修及附属设施状况 ；房屋平面图见本合同附件一。 第二条：土地使用权性质 双方确认，第一条所述房屋所在土地的性质为农村宅基地。该宅基地取得的方式为农村集体分配。买受人符合购买此宅基地上房产的资格。 第三条：房产转让的限制 甲乙双方确认，第一条所述房屋买卖的，房屋所在宅基地一并归属买受人使用，如因国家法律、法规、政策，导致宅基地使用权证不能变更登记至买受人名下的，互不承担违约责任。但土地仍由买受人使用。 第四条：价格 本合同第一条所述房屋为一处房产，不论间数、面积是否有差异，总计房价款为人民币 元整。 第五条：付款方式 1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币 元整。 2.房价款分两笔支付：甲乙双方共同向房屋登记机关提交申请变更登记材料并获受理之日起支付第一笔房价款共计人民币 元整（前述定金转为第一笔房价款的一部分）；第二笔房价款共计人民币 元整在房屋交付买受人之前一次性支付。 3.如房屋所有权不能进行变更登记的或该房屋未取得房屋所有权证或不动产权属证书的，乙方应于房屋实际交接之日将全部房价款人民币 元一次性支付出卖人。 第六条：房产交付 1. 法定交付：甲乙双方约定，本合同签订之日起 日内，双方共同向房屋所有权登记机关提交变更登记所需资料。 2.权利凭证交付：如不需变更登记或不能变更登记的，本合同签订之日起 日内甲方将房屋相关的权利凭证交付给乙方。 3.实物交付：乙方应于收到全额房价款后 日内，将该房屋及其附属设施交付给乙方。 4.现状交付：交易房产在签订本合之前，买受方已经全面详细了解房屋与土地的权利状态，法律或政策中可能存在的交易限制、房屋的实物现状等全部状况，仍自愿购买此房产。 5.买受人承诺：其具有完全的民事行为能力，有资格和能力购买本合第一条所述的房产；且不因法定交付可能存在的任何瑕疵主张变更、撤销、解除、无效本合同。一经完成实物交接，即视为出卖方全面履行了本合同项下的义务。 第七条： 逾期责任 1.迟延付款 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，自本合同约定的付款限期届满之日起至实际付清应付款之日止，每天按应付房价款的万分之五给付出卖人违约金。如逾期超过30天的，出卖人有权终止合同，乙方按总房款的20％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。出卖人不解除合同的，乙方按累计应付款的20％向甲方支付违约金，合同继续履行。 2.迟延交房 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条约定的期限将该房屋交给乙方，出卖人每天按买受人已付的房价款的万分之五给付买受人违约金。如逾期超过30天的，买受人有权终止合同，出卖人按总房款的20％向买受人支付违约金。买受人实际经济损失超过出卖人支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由出卖人据实赔偿。买受人不解除合同的，出卖人按累计已付款的20％向甲方支付违约金，合同继续履行。 3.迟延变更登记 如因任何一方的拖延造成双方不能在第六条第1款约定的时间申请变更登记，每迟延一日，违约方给付守约方迟延履行违约金 元；直至采取措施完成变更登记。 第八条：承诺和保证 1.甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、拖欠的税项及收取了未来的租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 2.乙方保证其购买前述房产的资金来源合法、不存在任何违法、违规和犯罪行为；购得房屋后按批准的土地性质、房屋的现状合法使用房产；不会以任何理由提出退房等。 第九条： 税费分担 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税、印花税等全部由买受人承担，乙方配合向甲方有权管理单位交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十条：其他 1.本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 2.本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 3.本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意可向房屋所在地的人民法院起诉。 4.本合同连同附件共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。 5.本合同于 年 月 日签订于【 】 甲方（签章）： 乙方（签章）： 年 月 日 年 月 日 附件一：房屋平面图（略） |
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